Cuidados ao comprar um apartamento na planta

Acredito que todo mundo já ouviu falar que apartamentos na planta são bons negócios, mas será que é sempre uma boa ideia? Você sabe quais cuidados ao comprar um apartamento na planta você deve ter?

Um imóvel na planta sempre nos lembra da vantagem do preço mais baixo e a possibilidade de planejar todo o ambiente do mesmo com calma, mas se não tomarmos muito cuidado, o que era para ser a realização de um sonho pode se tornar um pesadelo, como já fora para muitas pessoas. Por ano, milhares de reclamações relacionadas à compra e venda de imóveis são dirigidas ao Procon, órgão responsável pela defesa dos direitos do consumidor.

O primeiro passo é checar se a obra está mesmo registrada junto ao Cartório de Registro de Imóveis – caso a mesma não esteja, pode ter certeza de que este já será um sinal de grande problema! Além do registro da obra, verifique se o memorial de incorporação também está registrado – é ele que especifica todas as dimensões, divisões e material empregado na construção dos apartamentos, área de lazer, guarita e demais áreas. Em outras palavras, se o memorial de incorporação não se encontra registrado, fica mais difícil provar judicialmente que a construtora não cumpriu exatamente o que se comprometeu.

Após verificar tais dados no cartório, é hora de fazer uma vistoria quanto à idoneidade da construtora em questão: como está a situação da mesma, está a crescer ou a passar por dificuldades? Sofreu processos judiciais nos últimos meses? O que seus clientes têm a falar sobre ela? Entregou outros imóveis com atraso? Problemas na obra?

Enfim, são muitas perguntas e, apesar de parecer um grande exagero, lembre-se que se estamos a falar da compra de um imóvel, um bem que envolverá uma grande quantia em dinheiro e que influenciará e muito na qualidade de vida de sua família. Com certeza, não é algo em que podemos nos descuidar, não é?

O próximo passo é quanto ao contrato em si. Você precisa estar certo de que entendeu todos os pontos! Se necessário, consulte um advogado para ajudá-lo a compreender todas as cláusulas. Pode parecer um exagero, mas pode evitar o desgaste ocorrido em um futuro processo judicial, que poderá até mesmo ser perdido, uma vez que “estava no contrato, mas você não entendeu”.

E se você já fez a visita ao cartório, investigou a construtora e compreendeu completamente o contrato, só falta agora analisar as melhores opções para efetuar não somente o pagamento do imóvel, como também para planejar onde irá morar até que o mesmo esteja pronto. Aliás, neste ponto, sugiro a leitura de nosso artigo como conseguir financiamento para sua casa ou apartamento. Agora é com você, espero que escolha um bom apartamento na planta e assim realize o seu sonho!