Como o amigo leitor já deve saber, o grande sonho da população brasileira é ter a sua própria moradia, não necessitar pagar aluguel. Entretanto, esse não é um sonho barato para realizar-se, de tal forma que o interessado deve traçar alguma estratégia a fim de alcançá-lo e um dos possíveis instrumentos a utilizar é o financiamento. Sendo assim, nós do “Apartamento a Venda” decidimos falar um pouco sobre como conseguir financiamento para sua casa ou apartamento.

Onde procurar financiamento habitacional?

Se estiver adquirindo um apartamento ou casa em construção, isto é, na planta, a própria corretora de imóveis poderá informar-lhe se há financiamento diretamente com a construtora ou por meio de algum banco. O comprador deve estar atento quanto à opção de financiamento diretamente com a construtora – caso a mesma entre em falência, o comprador poderá não receber sua moradia ou o dinheiro que ali foi aplicado!

Já quando o financiamento é feito por meio de um banco, geralmente há regras contratuais que dizem que caso a construtora não conclua a obra, outra construtora será acionada para concluí-la, e assim o comprador não sofrerá prejuízos… Mas, lembre-se, isso deve estar descrito no contrato, como parte das obrigações da instituição financiadora!

Todos os grandes bancos de nosso país estão autorizados a oferecer crédito imobiliário, mas a Caixa Econômica Federal, por tratar-se de uma instituição federal que recebe muitos estímulos para tal, apresenta sempre opções mais conhecidas e, talvez, com melhores condições para pagamento, como se pode observar no financiamento habitacional da Caixa Econômica Federal.

Quais os principais requerimentos para conseguir o financiamento habitacional?

O principal requerimento é ter um rendimento ao menos três vezes maior do que o valor a ser pago em cada prestação. Isso acontece porque é considerado que prestações no valor máximo de 30% do salário do indivíduo (ou do casal) seja um valor aceitável. Sendo assim, se ao calcular as prestações mensais você perceber que estarão acima de 30% do que você ganha mensalmente, então você deveria esperar um pouco mais ou procurar outro imóvel mais barato.

Caso disponha de capital acumulado, de alguma reserva financeira, você pode utilizar-se do mesmo como recurso próprio a fim de reduzir o montante a ser financiado, com isso, é possível que o valor as prestações fique menor, bem como o saldo devedor final, já que este se baseia no montante a ser financiado.

Qual a documentação a ser apresentada?

Isso varia muito. O imóvel a ser adquirido está em construção, “na planta”, ou já está pronto? Em qual instituição bancária você está procurando?

Os documentos mais pedidos são (todos em cópia):

• Certidão de nascimento (ou Certidão de casamento, caso seja casado);
• Carteira de identidade;
• Carteira de trabalho;
• Última declaração de imposto de renda de pessoa física.

Além disso, há o preenchimento de um formulário com diversos dados, como se já possui moradia própria, qual o rendimento mensal, dados de seus dependentes, etc.

Enfim, o melhor a fazer é ligar para a instituição bancária em que deseja financiar sua casa ou apartamento e perguntar-lhe qual a documentação necessária, mas antes veja se já dispõe da documentação aqui apresentada, bem como se está dentro dos requerimentos (o valor de prestação não pode ser superior a 30% de seu salário!).

Uma coisa a se observar é que no caso de profissional autônomo faz-se necessária a apresentação de decore (Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos), que somente pode ser conseguido por meio de um contador, a fim de comprovar seus rendimentos. Algumas instituições dispensam o decore e exigem somente os extratos bancários dos últimos seis meses para comprovar as movimentações. Na dúvida, tenha os dois.

E quanto às prestações? Quanto eu pagarei?

Isso não dá para ser respondido sem saber o valor do imóvel, tempo total de financiamento e qual a instituição que irá financiar! O melhor a fazer é verificar se o banco em que pretende financiar oferece algum tipo de simulador online e então simular o seu financiamento por meio dele.

Um exemplo é o simulador de financiamento da Caixa Econômica Federal.

E então, agora sabe como conseguir financiamento para sua casa ou apartamento?