Apartamento a Venda

O sonho de ter uma casa própria está presente em quase todos os brasileiros, não é verdade? Nos dias de hoje este sonho está se transformando cada vez mais em realidade graças ao nível de desenvolvimento do país, em geral, e aos esforços múltiplos da população e governo, com a iniciativa de alguns programas de auxílio à moradia, se destacando o PMCMV (programa minha casa minha vida).

O Programa Minha Casa Minha Vida proporciona ao brasileiro conseguir realizar seu maior sonho. Chegou a hora de ter seu apartamento minha casa minha vida.

O programa é destinado prioritariamente para quem tem renda de até 3 salários mínimos, porém é expandido para quem tem renda máxima de até 10 salários mínimos. O pretendente deve estar em ordem em todas essas exigências abaixo:

• Ter em ordem os documentos pessoais, pois serão exigidos;
• Comprovação de renda;
• Verificação no Cadastro Nacional de Mutuários;
• Ficha de Cadastro Habitacional;
• Verificação Cadastral ( SPC, SERASA, BACEN, CADIN).

Veja como acontece o pagamento:

• Para até 3 salários mínimos – a prestação mínima é de 50 reais e sem ultrapassar 10% da renda bruta;
• Para até 6 salários mínimos – juros de 5% ao ano + TR;
• De 6 a 7 salários mínimos – juros de 6% ao ano + TR;
• De 7 a 10 salários mínimos – juros de 8,16% ao ano + TR.

O pagamento para beneficiários de até 3 salários pode ser feito em até 10 anos, não há cobrança de entrada e nem durante a construção do imóvel. Enquanto que para os demais, o pagamento do imóvel pode ser efetuado em até 30 anos, a entrada é opcional, embora haja custo durante a obra.

Importante! O interessado por um apartamento minha casa minha vida não pode ter nenhum imóvel em seu nome até então, tem que está em dia com suas contas, ou seja, tem que ter o nome limpo na praça e também não ter usado o FGTS a partir de 2005 afim de pagar financiamentos ou prestações.

Se você se enquadra em todas essas determinações, não perca mais tempo! Faça o seu cadastro no Programa Minha Casa Minha Vida hoje mesmo e realize o sonho de ter seu apartamento.

Por Márcio Costa

Hoje se sabe que a cidade de São Paulo é uma metrópole com mais de dez milhões de habitantes e, esta média pode ainda chegar a quase dezenove milhões, se for acrescida a população dos municípios que a circundam. Isso gera uma deficiencia de moradia muito grande, por isso não é incomum encontrar apartamentos bem mais caros do que realmente seria o valor normal deles.

Porém esses dados não são exclusividade dos apartamentos, há também uma dispersão enorme de valores reais em casas para vender ou alugar, pousadas, hotéis e pensionatos. O aumento dos valores de apartamentos em São Paulo-SP ocorre numa crescente constante, tanto para vendas quanto para aluguéis.

Toda essa valorização se dá pelo fato da capital paulista ser o maior centro comercial do país. Além disso, a cidade também é a mais rica e mais conhecida do Brasil, sendo que os vários e impressionantes monumentos estão distribuidos por toda a sua extensão, como o Museu do Ipiranga, Parque do Ibirapuera, Catedral da sé, Autódromo de Interlagos, Praça dos Bandeirantes, entre tantos outros.

Outro fato interessante é a Copa do Mundo FIFA 2014, que acontecerá no Brasil, elevando ainda mais o preço das casas, pousadas, hotéis e apartamentos em São Paulo-SP, seja no aluguel ou venda dos imóveis (casas e apartamentos).

Mas como em todas as grandes metrópoles São Paulo também enfrenta problemas na sua estrutura física como, por exemplo, os crescentes índices de violência urbana, problemas na saúde pública, educação insuficiente, grande população cacerária, deficiência no tranporte público, etc.

No entanto, os paulistanos e a maioria dos visitantes que passam por esta cidade não a esquecem jamais e assumem estarem felizes com ela. Então não tenha dúvidas na hora de escolher um apartamento em São Paulo-SP porque certamente será bem recebido e acolhido por esta cidade cheia de luz, chamada de “o coração do país”.

De acordo com imobiliárias de todo o Brasil, São Paulo oferece apartamentos de todos os preços, tamanhos e gostos. Lembrando mais uma vez que os valores sofrem alterações com frequência, então é bom fazer as contas o mais breve possível e adquirir ou alugar o seu apartamento o quanto antes a Copa do Mundo se aproximar, para não correr o risco de ficar de fora das estatíticas do número de habitantes da capital paulista e, claro, deixar de estar mais próximo de um dos maiores eventos esportivos do mundo (FIFA World Cup of Football).

Por Márcio Costa

As vendas de apartamentos está aquecida em todo o mundo, e aqui no Brasil não é diferente. Esse comércio vem movimentando muito, muito dinheiro.

Cada vez mais corretores e até os proprietários de apartamentos estão se especializando na venda deste tipo de imóvel. Buscam maiores lucros para eles e satisfação do comprador com uma estrutura interna moderna e atraente e até estão investindo nas vendas de apartamentos decorados.

Procuram uma melhor divulgação do imóvel, postando anúncio com características e imagens do apartamento em quase todos os meios de comunicação como: endereços eletrônicos (sites, blogs, etc), redes de televisão, redes de radiofonia, jornais expressos, panfletos, outdoors, entre outros.

A qualidade do imóvel deve ser predominante na hora da venda, por isso não adianta tentar lucrar mais vendendo um apartamento sem que ele seja bom o suficiente para agradar o cliente, pois os mesmos estão se informando mais a cada dia. E sem levar em consideração que ele pode contra-indicar os seus serviços para outros compradores, no caso dos corretores.

O valor do apartamento também é muito importante quando se refere à localidade, o tempo de uso, moradores do prédio, serviços que o morador vai ter acesso ao adquirir o imóvel. E, é obvio que se tem que ter um público alvo para as vendas de apartamentos. Ou seja, saber quem pretende comprar e o que ele espera do tão sonhado imóvel.

Assim quem deseja vender o apartamento, com tranquilidade, vai poder oferecer o seu produto para o comprador que se encaixa nas características de cada imóvel. Fazendo isto, você vai ganhar a confiança do cliente e a venda certamente será efetuada com sucesso.

A pesquisa por preços de vários apartamentos é fundamental para estabelecer o valor da sua venda. Esta e as demais dicas citadas acima não são tão fáceis, mas também não são muito complicadas, basta que você tenha um pouco de informação e muita força de vontade para realizá-las com determinação.

Os apartamentos mais procurados são aqueles que estão localizados próximo ao centro, mas nada impede que os mais distantes também sejam vendidos. Há pessoas que preferem morar em locais mais afastadas do centro afim de escapar da correria e do barrulho e, ainda, procuram comprar apartamentos por terem noção de mais segurança.

Começe o quanto antes a pôr em prática todas essas dicas sobre vendas de apartamentos, para que possa realizar sempre bons negócios, tendo lucros e satisfações dos clientes crescendo mais e mais.

“Não perca mais tempo, porque tempo é dinheiro”.

Por Márcio Costa

Na hora de encontrar um apartamento para alugar é um martírio, não é mesmo? Tanto os proprietários quanto a maioria das imobiliárias são meio que desonesto, se é esta a palavra que posso referir aos que querem alugar apartamentos de qualquer jeito, mesmo que eles não estejam em boas condições para moradia. Por isso devemos ter uma certa experiência sobre o assunto, e esta é alcançada através da busca de informações a respeito do que se pretende saber.

Agora veremos algumas dicas que são de suma importância para saber como encontrar o seu apartamento para alugar:

• Observar as condições físicas do apartamento (se tem rachaduras, se a pintura lhe agrada, se o sistema de encanamento está em ordem bem como não ter entupimentos na pia, no vaso sanitário e/ou no chuveiro, se a instalação do gás está também em ordem, se o prédio oferecer serviço de gás, se as janelas ao serem fechadas lacrão corretamente os espaços, etc).
• Ficar atento às condições burocráticas como de quem pertence o domínio do apartamento, quanto realmente vai custa o aluguel, qual é o valor cobrado da taxa de condomínio, por quanto tempo será o contrato, quais serviços o condomínio tem a oferecer aos moradores e se haverá cobrança de taxas extras por determinados serviços como, por exemplo, lavanderia, garagem, piscina, salão de eventos, entre outros;
• Manter-se atualizado sobre os acontecimentos do bairro e condomínio, bem como a realização de festas comemorativas pela população local, se há pertubação do sossego durante festas (para quem procura descanso e tranquilidade ou mesmo quem não gosta de barulho essa dica é muito importante);
• Conhecer os índices de violência, em geral, do local pretendido para morar;
• E procurar um apartamento para alugar que seja próximo do seu trabalho, local de estudo, enfim, onde for melhor para reduzir seus gastos com transporte e outros.

Outra dica muito boa é pesquisar os valores de aluguéis e esborçar seus gastos mensais, para ver se vale a pena tal investimento. Afinal de contas, não adianta morar num ótimo apartamento e não poder pagá-lo ou mesmo pagar as demais contas (alimentação, veículo ou outro meio de transporte, telefone, internet, energia, faculdade, colégio ou outra instituição de ensino, empregada, entre tantas outras). É claro que essas contas são para quem desfrutam de todas elas, mas tenha certeza que se você não as tem hoje, um dia poderá ter essas e mais algumas!

Então, já saber como encontrar o seu? Preste bastante atenção nestas dicas e tenha certeza de que fará uma ótima escolha!

Por Márcio Costa

Uma excelente forma de comprar apartamentos mais baratos é procurar comprá-los diretamente das construtoras. Esse tipo de compra de apartamento, geralmente conhecidos como “apartamentos na planta” ou “apartamentos em construção” apresentam a desvantagem de não estarem prontos para morar, mas em compensação geralmente apresentam os preços mais baixos do mercado.

Um meio para encontrar apartamentos à venda em construtoras é por meio dos feirões de imóveis, também conhecidos como salões de imóveis, onde várias construtoras e corretoras reúnem-se para vender diversos tipos de casas e apartamentos a custos bem mais interessantes para o público-alvo.

Tal prática tem se revelado tão interessante e lucrativa que diversas pessoas aproveitam-se para comprar imóveis em construção para então revendê-los, a preços mais elevados, uma vez que estejam prontos, lucrando assim com a valorização do imóvel.

Algumas construtoras e corretoras mantêm sites de imóveis à venda, criando assim um canal alternativo por meio do qual pessoas interessadas podem se informar a respeito dos tais feirões, mas os mesmos também são veiculados em canais abertos de televisão, rádio e jornais.

Outra vantagem para quem está interessado em adquirir um apartamento diretamente da construtora é quanto ao financiamento, cujo processo pode ser mais facilitado, uma vez que o governo possui projetos para assistenciar a aquisição de novas residências, como é o caso do programa “Minha casa, minha vida”, no qual o FGTS pode subsidiar parte do valor do financiamento.

Os melhores meses para se adquirir tais apartamentos são junho/julho e novembro/dezembro, pois são estes os meses em que mais ocorrem os tais feirões. Se você deseja adquirir, basta começar a se planejar e economizar algum dinheiro.

E então, amigo, interessado em apartamentos à venda em construtoras?

Como o amigo leitor já deve saber, o grande sonho da população brasileira é ter a sua própria moradia, não necessitar pagar aluguel. Entretanto, esse não é um sonho barato para realizar-se, de tal forma que o interessado deve traçar alguma estratégia a fim de alcançá-lo e um dos possíveis instrumentos a utilizar é o financiamento. Sendo assim, nós do “Apartamento a Venda” decidimos falar um pouco sobre como conseguir financiamento para sua casa ou apartamento.

Onde procurar financiamento habitacional?

Se estiver adquirindo um apartamento ou casa em construção, isto é, na planta, a própria corretora de imóveis poderá informar-lhe se há financiamento diretamente com a construtora ou por meio de algum banco. O comprador deve estar atento quanto à opção de financiamento diretamente com a construtora – caso a mesma entre em falência, o comprador poderá não receber sua moradia ou o dinheiro que ali foi aplicado!

Já quando o financiamento é feito por meio de um banco, geralmente há regras contratuais que dizem que caso a construtora não conclua a obra, outra construtora será acionada para concluí-la, e assim o comprador não sofrerá prejuízos… Mas, lembre-se, isso deve estar descrito no contrato, como parte das obrigações da instituição financiadora!

Todos os grandes bancos de nosso país estão autorizados a oferecer crédito imobiliário, mas a Caixa Econômica Federal, por tratar-se de uma instituição federal que recebe muitos estímulos para tal, apresenta sempre opções mais conhecidas e, talvez, com melhores condições para pagamento, como se pode observar no financiamento habitacional da Caixa Econômica Federal.

Quais os principais requerimentos para conseguir o financiamento habitacional?

O principal requerimento é ter um rendimento ao menos três vezes maior do que o valor a ser pago em cada prestação. Isso acontece porque é considerado que prestações no valor máximo de 30% do salário do indivíduo (ou do casal) seja um valor aceitável. Sendo assim, se ao calcular as prestações mensais você perceber que estarão acima de 30% do que você ganha mensalmente, então você deveria esperar um pouco mais ou procurar outro imóvel mais barato.

Caso disponha de capital acumulado, de alguma reserva financeira, você pode utilizar-se do mesmo como recurso próprio a fim de reduzir o montante a ser financiado, com isso, é possível que o valor as prestações fique menor, bem como o saldo devedor final, já que este se baseia no montante a ser financiado.

Qual a documentação a ser apresentada?

Isso varia muito. O imóvel a ser adquirido está em construção, “na planta”, ou já está pronto? Em qual instituição bancária você está procurando?

Os documentos mais pedidos são (todos em cópia):

• Certidão de nascimento (ou Certidão de casamento, caso seja casado);
• Carteira de identidade;
• Carteira de trabalho;
• Última declaração de imposto de renda de pessoa física.

Além disso, há o preenchimento de um formulário com diversos dados, como se já possui moradia própria, qual o rendimento mensal, dados de seus dependentes, etc.

Enfim, o melhor a fazer é ligar para a instituição bancária em que deseja financiar sua casa ou apartamento e perguntar-lhe qual a documentação necessária, mas antes veja se já dispõe da documentação aqui apresentada, bem como se está dentro dos requerimentos (o valor de prestação não pode ser superior a 30% de seu salário!).

Uma coisa a se observar é que no caso de profissional autônomo faz-se necessária a apresentação de decore (Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos), que somente pode ser conseguido por meio de um contador, a fim de comprovar seus rendimentos. Algumas instituições dispensam o decore e exigem somente os extratos bancários dos últimos seis meses para comprovar as movimentações. Na dúvida, tenha os dois.

E quanto às prestações? Quanto eu pagarei?

Isso não dá para ser respondido sem saber o valor do imóvel, tempo total de financiamento e qual a instituição que irá financiar! O melhor a fazer é verificar se o banco em que pretende financiar oferece algum tipo de simulador online e então simular o seu financiamento por meio dele.

Um exemplo é o simulador de financiamento da Caixa Econômica Federal.

E então, agora sabe como conseguir financiamento para sua casa ou apartamento?

Está pensando em comprar um novo apartamento ou uma casa maior? Então você precisa saber onde procurar imóveis à venda. Usar os velhos classificados dos jornais já não é mais sua única opção (que bom, pois nos jornais não há espaço para fotos e vídeos do local, bem como informação detalhada sobre o que você encontrará lá!).

A Internet revolucionou a forma como imóveis são vendidos uma vez que permite o uso de multimídia (textos com hyperlinks, fotografias, vídeos, etc.) tornando a tarefa de reconhecimento do imóvel ainda mais fácil.

Mas todos nós sabemos que pode ser muito difícil encontrar bons sites de classificados de imóveis, sendo assim, o Apartamento a Venda decidiu criar esta lista com alguns dos mais conhecidos websites de imóveis à venda!

ImovelWeb

ImovelWeb apresenta um sistema próprio de busca de imóveis que lhe permite encontrar mais rapidamente a casa ou apartamento de seus sonhos, ou então o estabelecimento comercial que melhor se encaixa em seu empreendimento.

Na web desde 2006, ele oferece serviços também para quem deseja anunciar o seu imóvel.

ZapImóveis

O ZapImóveis é outra opção para quem deseja tanto procurar quanto anunciar a venda ou locação de imóveis.

Além disso, caso você já tenha o código do anúncio, pode buscar por ele, acessando assim mais rapidamente o mesmo.

Balcao.com

O Balcao.com é outra opção para quem está procurando classificados de imóveis. A partir de sua homepage, você pode escolher o estado em que gostaria de verificar os imóveis

Há imóveis de todos os tipos – desde aluguéis por R$ 80,00 a imóveis para venda por R$ 5.000.000,00. Procure aquele que melhor lhe convier e boas compras!

Caixa – Imóveis a Venda

A Caixa Econômica Federal também possui um sistema para exposição de imóveis à venda. O sistema deles parece bem interessante, permitindo-nos especificar parâmetros como cidade, preços máximo e mínimo e até mesmo bairros e pontos de referência.

Além disso, eles apresentam o valor do imóvel para venda bem como o valor da avaliação, o que pode ser útil para aqueles que planejam comprar para revender.

Classificados Brasil – Imóveis

O site Classificados Brasil também possui uma seção para divulgar imóveis à venda ou para locação. Além disso, se você pretende vender um imóvel, você pode usar este website para procurar pessoas interessadas em comprar imóveis, já que muitas pessoas que possuem interesse em imóveis também anunciam seu interesse lá.

Entretanto, por não ser um site específico para venda de imóveis, não possui um sistema para melhor filtragem dos anúncios, o que pode dificultar um pouco encontrar interessados ou imóveis de interesse.

E então, amigo. Agora sim, após esta lista de sites de imóveis à venda, deve estar mais fácil encontrar o seu, não?

Para quem deseja adquirir um imóvel o feirão de imóveis é uma boa oportunidade de comprar o seu apartamento. É um lugar que reúne elementos essenciais na hora da compra como corretores, construtoras e pessoas especializadas em avaliar um possível financiamento.

O desejo de adquirir um novo imóvel deve ser guiado com cautela, na medida que o ambiente de um feirão de imóveis favorece a compra, não se pode esquecer que alguns fatores devem ser levados em consideração.

A escolha do apartamento deve ser feita através de uma avaliação criteriosa do local, do imóvel e das condições de pagamento. Caso o comprador seja casado, é importante envolver toda a família na escolha da nova moradia desde que todos tenham conhecimento do capital disponibilizado para a aquisição do imóvel.

No feirão de imóveis o indivíduo pode encontrar diversas opções de preços e qualidade. O apartamento comprado na planta significa que você estará pagando menos que o valor do imóvel quando este estiver pronto, no entanto quanto maior for o prazo de financiamento mais elevados serão os juros.

Os riscos de assumir um financiamento a longo prazo são grandes, é um compromisso que muitas vezes se estabelece por anos, sendo que se o indivíduo vier a atrasar as parcelas do financiamneto pode perder todo o valor pago até então.

Sem dúvidas existem muitas vantagens em adquirir um apartamento em uma feirão, no entanto deve-se está atento aos limites que seu orçamento propociona procurando sempre oferecer o valor máximo possível de entrada além de realizar uma boa escolha do local, pois a depender do prazo do financiamento o local escolhido pode ser sua moradia por muitos anos.

Quando se deseja vender um apartamento é necessário atentar-se a diversos detalhes que são fundamentais para facilitar esse processo, a maioria das pessoas ficam desconfiadas de um imóvel que se encontra disponível no mercado por muito tempo. Esse artigo dará dicas de como melhor vender o seu apartamento.

Dicas para vender seu apartamento

• É necessário ficar atento aos detalhes no apartamento. Portas e janelas quebradas, pisos e pintura danificadas devem ser reparados. Apesar de vazamentos e torneiras quebradas muitas vezes passarem despercebidos é correto que as falhas presentes no apartamento sejam corrigidas.
• O comprador deve sair após a visita do seu imóvel com uma boa impressão, uma boa aparência de todo o apartamento é fundamental para estimular a compra. A pessoa que deseja comprar um apartamento apresenta um maior interrese no imóvel quando percebe que após comprá-lo poderá morar tranquilamente sem que precise realizar reformas e reparos.
• O preço do imóvel deve ser compatível com a qualidade do mesmo . Caso o valor do apartamento seja muito alto comparado a outros do mesmo nível, é normal que a compra demore a acontecer já que o indivíduo poderá adquirir um imóvel equivalente mais barato.
• Quando você ainda mora no apartamento que deseja vender. Prepare-se para receber os possíveis compradores. Manter a casa sempre arrumada e com um cheiro agradável fazem com que os visitantes saiam de lá com uma boa impressão, todos os detalhes que possam garantir um ambiente agradável e alegre devem ser levados em consideração. Lembre-se que sua visita deve adorar a idéia de morar naquele lugar.
• É importante também investir na divulgação do seu imóvel. Coloque anúncios nos jornais, placas na faixada do apartamento, procure um corretor para orientá-lo no que for preciso e façam com que um grande número de pessoas saibam que seu imóvel está a venda, dessa forma a propabilidade de aparecer um comprador torna-se maior.

Pequenos detalhes, divulgação, conservação e apresentação do apartamento são fundamentais na hora de vender o imóvel. O conjunto de todos esses fatores poderá garantir o sucesso na venda do seu apartamento.

O objetivo desse nosso artigo é orientar as pessoas que desejam comprar um bom apartamento. Como encontrar um melhor opção para você? Essa pergunta envolve uma série de fatores que devem ser considerados na hora de realizar a compra de um imóvel.

Alguns fatores como localização, conservação do imóvel, vizinhaça, segurança, é necessário observar também se há nas proximidades fármacias,  supermercados, praças, escolas, lanchonetes entre outros serviços que possam favorecer seu imóvel em caso de revenda e que também possam atender suas necessidades.

Outro aspecto muito importante na hora de comprar um apartamento é observar na prefeitura municipal e no cartório de registro de imóveis a situação do mesmo, para que nenhuma irregularidade impeça ou dificulte a compra do apartamento.

Procurar uma imobiliária ou um corretor pode facilitar muito o processo, ele poderá orientar quanto ao local, tipo de imóvel, preço e outras questões que visem atender as necessidades do comprador.

No caso de apartamentos na planta faz-se necessário verificar o histórico da construtora e ficar bem atento a  assinatura do contrato, acompanhar as obras e exigir os prazos. Outro aspecto importante quando se compra na planta é atentar-se as promessas de melhoras e mudanças no local, muitos compradores acreditam que no futuro o local que não é tão bom irá melhorar e muitas vezes é decepicionado.

Alguns aspectos aparentemente simples porém muito importantes é escolher um local arejado, observar a idade do edifício, prédios mais velhos apresentam uma maior tendência ao surgimento de problemas como infiltrações, a escolha do andar é  fundamental principalmente se for de escada e o comprador é idoso ou apresenta algum problema de saúde, a quantidade de quartos deve ser levada em consideração principalmente quando se tem ou pretende ter filhos.

De uma forma geral os fatores que consideramos mais importantes para a compra de um bom apartamento é a escolha do local e a apresentação do documento de propriedade por parte do vendedor, claro que os outros aspectos citados no artigo também são fundamentais, principlamente quando se assume um financiamento e se pretende morar por 20, 30 anos do mesmo lugar.