Apartamento a Venda

Se você está procurando comprar ou vender apartamentos em Aracaju, mas não está encontrando um “guia” para ajudá-lo nesta tarefa, então você chegou ao lugar certo! O blog Apartamento a Venda elaborou este artigo para ajudar todos aqueles interessados em apartamentos na cidade de Aracaju – seja para compra, aluguel ou venda.

Se você está comprando, precisa conhecer a cidade!

Muitas vezes, devido ao trabalho, estamos comprando um apartamento pela web e só vamos até a cidade a fim de fechar o acordo e só retornamos à mesma na hora de torná-la nossa moradia.

Aracaju é uma cidade litorânea, o que significa que, a depender da região onde o apartamento se encontra, poderá sofrer maior ou menor impacto dos ventos vindos oceano – impacto esse comumente chamado “maresia”.

Se você optar por adquirir um apartamento próximo à praia, terá então em sua vantagem não somente uma bela vista, mas como uma área de valor privilegiado – as residências próximas às praias são geralmente mais caras. Em compensação, poderá ter alguns problemas, principalmente quanto à durabilidade de produtos eletrônicos, devido ao efeito da maresia.

Um computador, por exemplo, poderá precisar de manutenção mais vezes – principalmente para limpeza e proteção do mesmo contra os efeitos citados.

Além disso, não importa em qual região esteja comprando seu apartamento em Aracaju, é interessante conhecer antes a vizinhança: quais os problemas que os moradores geralmente enfrentam por ali (problemas de abastecimento de água? de energia elétrica? de segurança pública? ) a fim de identificar um lugar ideal para você e sua família.

Se você está vendendo, precisa saber mensurar o valor!

Aracaju é uma cidade em amplo crescimento, o que leva a uma subida constante no preço dos imóveis. Essa constante valorização tem levado muitas pessoas a comprar terrenos, casas e apartamentos com o intuito de vendê-los posteriormente, lucrando assim com a diferença de valor.

Entretanto, isso também levou a uma maior oferta de imóveis à venda, o que significa que os compradores terão mais chances de encontrar uma opção que melhor se ajuste ao seu bolso e às suas necessidades. Sendo assim, na hora de determinar o preço de seu imóvel, avalie corretamente qual deve ser o preço a ser estipulado, a fim de evitar tomar prejuízo na vendas, mas também não perder oportunidades devido a um preço elevado.

Faça uma avaliação completa do apartamento

Como em qualquer outro lugar, possíveis compradores levam em conta cada vantagem e desvantagem de um apartamento na hora de escolher o seu. Se você está comprando ou vendendo, deve fazer a mesma coisa a fim de estipular melhor qual o valor do mesmo.

Como encontrar apartamentos em Aracaju pela Internet?

Há diversos websites sobre compra e venda de apartamentos à disposição na web que permite filtrar os resultados por cidade. Utilizando-se disso, não lhe deve ser muito difícil encontrar um de seu interesse.

Aproveite e faça tal busca em vários websites simultaneamente (cinco ou seis, por exemplo) e busque identificar, para apartamentos que cobrem suas necessidades, qual o menor preço, o maior e o médio. Com esses dados em mãos, pode iniciar contato com os corretores ou proprietários dos imóveis que lhe interesse e, assim, negociar com maior segurança.

E então, está pronto para procurar apartamentos em Aracaju?

Se você está procurando imóveis em Guarujá com o intuito de comprar ou alugar, ou mesmo se você possui um apartamento à venda ou deseja alugar o mesmo, é bom estar ciente dos melhores lugares para procurar informações sobre isso, bem como receber as dicas certas para fazer um bom negócio.

A região do Guarujá – SP é bastante procurada por ser litorânea, o que faz o valor dos imóveis subir consideravelmente. Muitas pessoas adquirem ou alugam imóveis naquela área com o intuito de utilizar como casa de veraneio, passando assim agradáveis momentos com sua família e amigos. Entretanto, se não tomar cuidado, tal custo pode pesar bastante no orçamento. Em contrapartida, se você está possui um imóvel lá e está interessado em vender ou alugar, deve tirar vantagem de tal informação!

Bem, se você deseja comprar, alugar ou vender um imóvel naquela região, deve procurar informações em diversos websites especializados nessa área, como:

• www.iguatemar.com.br - esse website apresenta inclusive o seu número de credenciamento junto ao CRECI, o que demonstra bastante seriedade de sua parte junto ao ramo imobiliário. Apresenta diversas opções de imóveis, com preços a partir de R$ 200.000,00. Além disso, apresenta em sua página principal a imagem de um mapa, apontando as principais regiões, por meio do qual se pode encontrar a lista de imóveis, facilitando assim para melhor conhecer a sua localização;
• www.imoveisemguaruja.com - e aqui está outro website onde você pode realizar sua empreitada. O mesmo também possui uma boa aparência, bom posicionamento nos motores de busca e vários anúncios publicados no mesmo, o que nos leva a crer que ele já é bastante utilizado e pode ser interessante para você;
• www.imoveisnoguaruja.com – este website é uma outra boa opção sobre onde você pode divulgar ou procurar um imóvel na região de Guarujá. A média de valores e preços iniciais é bem parecida com o a do site anterior e este website oferece novas opções de busca, como número de dormitórios, por exemplo. Além disso, oferece número 0800 para atendimento ao cliente;
• www.guarujaimovel.com – uma vez que se utiliza do mesmo layout que o website anterior, aparentemente é do mesmo proprietário do website anterior, mesmo assim, não foi possível determinar se ambos se utilizam da mesma base de dados ou não, para não restar dúvidas então, use ambos os websites em sua empreitada;
• topanuncio.com.br - apesar de não ser um website especializado em vendas de imóveis na região de Guarujá, os anúncios aqui publicados também estão relativamente bem posicionados nos motores de busca, o que nos leva a crer que divulgar seu imóvel aqui também pode ser uma boa ideia. Já para quem procura adquirir um imóvel aqui, deve tomar mais cuidado quanto às formas de contato disponíveis, já que você não poderá contar com os responsáveis pelo website para tirar suas dúvidas sobre o imóvel.

Há também outras opções, outros websites onde você poderá estar procurando imóveis em Guarujá, mas estes aqui já lhe darão um bom ponto de partida em sua empreitada. E sucesso para você!

Uma excelente forma de comprar apartamentos mais baratos é procurar comprá-los diretamente das construtoras. Esse tipo de compra de apartamento, geralmente conhecidos como “apartamentos na planta” ou “apartamentos em construção” apresentam a desvantagem de não estarem prontos para morar, mas em compensação geralmente apresentam os preços mais baixos do mercado.

Um meio para encontrar apartamentos à venda em construtoras é por meio dos feirões de imóveis, também conhecidos como salões de imóveis, onde várias construtoras e corretoras reúnem-se para vender diversos tipos de casas e apartamentos a custos bem mais interessantes para o público-alvo.

Tal prática tem se revelado tão interessante e lucrativa que diversas pessoas aproveitam-se para comprar imóveis em construção para então revendê-los, a preços mais elevados, uma vez que estejam prontos, lucrando assim com a valorização do imóvel.

Algumas construtoras e corretoras mantêm sites de imóveis à venda, criando assim um canal alternativo por meio do qual pessoas interessadas podem se informar a respeito dos tais feirões, mas os mesmos também são veiculados em canais abertos de televisão, rádio e jornais.

Outra vantagem para quem está interessado em adquirir um apartamento diretamente da construtora é quanto ao financiamento, cujo processo pode ser mais facilitado, uma vez que o governo possui projetos para assistenciar a aquisição de novas residências, como é o caso do programa “Minha casa, minha vida”, no qual o FGTS pode subsidiar parte do valor do financiamento.

Os melhores meses para se adquirir tais apartamentos são junho/julho e novembro/dezembro, pois são estes os meses em que mais ocorrem os tais feirões. Se você deseja adquirir, basta começar a se planejar e economizar algum dinheiro.

E então, amigo, interessado em apartamentos à venda em construtoras?

Se você está procurando por imóveis em Curitiba, já deve ter percebido como pode ser bem difícil encontrar um bom a um custo razoável. A região sul é conhecida por ter geralmente imóveis a um preço mais salgado, diga-se de antemão para aqueles que estão se mudando para lá, o que justifica a importância de procurar bem o seu apartamento ou casa antes de comprar ou alugar, evitando assim acabar por escolher dentre os mais caros, porém com poucos benefícios.

A fim de que possa analisar todas as opções, é importante que faça suas buscas utilizando-se de todos os recursos possíveis:

• Buscando na Internet, procurando preferencialmente por casas ou apartamentos com imagens e vídeos que demonstrem a qualidade da moradia, bem como verificando se o preço dos mesmos está dentro de seu orçamento;
• Verificando junto com uma corretora imobiliária, que sempre dispõem de boas opções de moradias para diversos bolsos;
• Verificando em classificados de jornais.

A visita ao imóvel também não deve ser dispensada, claro, uma vez que na busca por bons imóveis na cidade de Curitiba não podemos deixar nenhum ponto.

Agora, se está procurando aqui na Internet, agora, você pode se utilizar de alguns sites para verificar:

• Imóveis Curitiba;
• Minha Primeira Casa;
• Imobiliária 2000.

Há várias outras imobiliárias residentes em Curitiba com website na Internet, uma busca no Google por imóveis em Curitiba deve ser suficiente para revelá-las, caso não consiga encontrar uma boa opção de moradia para você nos sites supracitados, ok?

Encontrar o imóvel ideal pode tomar algum tempo, esteja certo disso. Pode levar alguns dias, mas também pode demorar semanas. Além disso, há os trâmites legais a se resolver após encontrar o imóvel certo, sendo assim, é bom estar preparado e ser um pouco paciente!

Como o amigo leitor já deve saber, o grande sonho da população brasileira é ter a sua própria moradia, não necessitar pagar aluguel. Entretanto, esse não é um sonho barato para realizar-se, de tal forma que o interessado deve traçar alguma estratégia a fim de alcançá-lo e um dos possíveis instrumentos a utilizar é o financiamento. Sendo assim, nós do “Apartamento a Venda” decidimos falar um pouco sobre como conseguir financiamento para sua casa ou apartamento.

Onde procurar financiamento habitacional?

Se estiver adquirindo um apartamento ou casa em construção, isto é, na planta, a própria corretora de imóveis poderá informar-lhe se há financiamento diretamente com a construtora ou por meio de algum banco. O comprador deve estar atento quanto à opção de financiamento diretamente com a construtora – caso a mesma entre em falência, o comprador poderá não receber sua moradia ou o dinheiro que ali foi aplicado!

Já quando o financiamento é feito por meio de um banco, geralmente há regras contratuais que dizem que caso a construtora não conclua a obra, outra construtora será acionada para concluí-la, e assim o comprador não sofrerá prejuízos… Mas, lembre-se, isso deve estar descrito no contrato, como parte das obrigações da instituição financiadora!

Todos os grandes bancos de nosso país estão autorizados a oferecer crédito imobiliário, mas a Caixa Econômica Federal, por tratar-se de uma instituição federal que recebe muitos estímulos para tal, apresenta sempre opções mais conhecidas e, talvez, com melhores condições para pagamento, como se pode observar no financiamento habitacional da Caixa Econômica Federal.

Quais os principais requerimentos para conseguir o financiamento habitacional?

O principal requerimento é ter um rendimento ao menos três vezes maior do que o valor a ser pago em cada prestação. Isso acontece porque é considerado que prestações no valor máximo de 30% do salário do indivíduo (ou do casal) seja um valor aceitável. Sendo assim, se ao calcular as prestações mensais você perceber que estarão acima de 30% do que você ganha mensalmente, então você deveria esperar um pouco mais ou procurar outro imóvel mais barato.

Caso disponha de capital acumulado, de alguma reserva financeira, você pode utilizar-se do mesmo como recurso próprio a fim de reduzir o montante a ser financiado, com isso, é possível que o valor as prestações fique menor, bem como o saldo devedor final, já que este se baseia no montante a ser financiado.

Qual a documentação a ser apresentada?

Isso varia muito. O imóvel a ser adquirido está em construção, “na planta”, ou já está pronto? Em qual instituição bancária você está procurando?

Os documentos mais pedidos são (todos em cópia):

• Certidão de nascimento (ou Certidão de casamento, caso seja casado);
• Carteira de identidade;
• Carteira de trabalho;
• Última declaração de imposto de renda de pessoa física.

Além disso, há o preenchimento de um formulário com diversos dados, como se já possui moradia própria, qual o rendimento mensal, dados de seus dependentes, etc.

Enfim, o melhor a fazer é ligar para a instituição bancária em que deseja financiar sua casa ou apartamento e perguntar-lhe qual a documentação necessária, mas antes veja se já dispõe da documentação aqui apresentada, bem como se está dentro dos requerimentos (o valor de prestação não pode ser superior a 30% de seu salário!).

Uma coisa a se observar é que no caso de profissional autônomo faz-se necessária a apresentação de decore (Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos), que somente pode ser conseguido por meio de um contador, a fim de comprovar seus rendimentos. Algumas instituições dispensam o decore e exigem somente os extratos bancários dos últimos seis meses para comprovar as movimentações. Na dúvida, tenha os dois.

E quanto às prestações? Quanto eu pagarei?

Isso não dá para ser respondido sem saber o valor do imóvel, tempo total de financiamento e qual a instituição que irá financiar! O melhor a fazer é verificar se o banco em que pretende financiar oferece algum tipo de simulador online e então simular o seu financiamento por meio dele.

Um exemplo é o simulador de financiamento da Caixa Econômica Federal.

E então, agora sabe como conseguir financiamento para sua casa ou apartamento?

Está pensando em comprar um novo apartamento ou uma casa maior? Então você precisa saber onde procurar imóveis à venda. Usar os velhos classificados dos jornais já não é mais sua única opção (que bom, pois nos jornais não há espaço para fotos e vídeos do local, bem como informação detalhada sobre o que você encontrará lá!).

A Internet revolucionou a forma como imóveis são vendidos uma vez que permite o uso de multimídia (textos com hyperlinks, fotografias, vídeos, etc.) tornando a tarefa de reconhecimento do imóvel ainda mais fácil.

Mas todos nós sabemos que pode ser muito difícil encontrar bons sites de classificados de imóveis, sendo assim, o Apartamento a Venda decidiu criar esta lista com alguns dos mais conhecidos websites de imóveis à venda!

ImovelWeb

ImovelWeb apresenta um sistema próprio de busca de imóveis que lhe permite encontrar mais rapidamente a casa ou apartamento de seus sonhos, ou então o estabelecimento comercial que melhor se encaixa em seu empreendimento.

Na web desde 2006, ele oferece serviços também para quem deseja anunciar o seu imóvel.

ZapImóveis

O ZapImóveis é outra opção para quem deseja tanto procurar quanto anunciar a venda ou locação de imóveis.

Além disso, caso você já tenha o código do anúncio, pode buscar por ele, acessando assim mais rapidamente o mesmo.

Balcao.com

O Balcao.com é outra opção para quem está procurando classificados de imóveis. A partir de sua homepage, você pode escolher o estado em que gostaria de verificar os imóveis

Há imóveis de todos os tipos – desde aluguéis por R$ 80,00 a imóveis para venda por R$ 5.000.000,00. Procure aquele que melhor lhe convier e boas compras!

Caixa – Imóveis a Venda

A Caixa Econômica Federal também possui um sistema para exposição de imóveis à venda. O sistema deles parece bem interessante, permitindo-nos especificar parâmetros como cidade, preços máximo e mínimo e até mesmo bairros e pontos de referência.

Além disso, eles apresentam o valor do imóvel para venda bem como o valor da avaliação, o que pode ser útil para aqueles que planejam comprar para revender.

Classificados Brasil – Imóveis

O site Classificados Brasil também possui uma seção para divulgar imóveis à venda ou para locação. Além disso, se você pretende vender um imóvel, você pode usar este website para procurar pessoas interessadas em comprar imóveis, já que muitas pessoas que possuem interesse em imóveis também anunciam seu interesse lá.

Entretanto, por não ser um site específico para venda de imóveis, não possui um sistema para melhor filtragem dos anúncios, o que pode dificultar um pouco encontrar interessados ou imóveis de interesse.

E então, amigo. Agora sim, após esta lista de sites de imóveis à venda, deve estar mais fácil encontrar o seu, não?